
Selvrensende vinduer
Vasking
av "selvrensende" vinduer?
Styret har fra flere andelseiere fått opplyst at leilighetenes såkalte
selvrensende vinduer ikke er så selvrensende likevel. Spesielt gjelder dette
vinduer som er lite utsatt for regnvær som er en forutsetning for at
selvrensingen skal fungere tilfredsstillende.
Problemstillingen er at vindusvasken for disse vinduene betinger bruk av lift og dermed eksternt firma. Dette reiser i sin tur spørsmålet om det er berørte andelseiere eller fellesskapet/borettslaget som skal betale for dette?
Borettslagets vedtekter, som for øvrig er helt i samsvar med borettslagsloven på dette punktet, plasserer ansvaret for vedlikeholdet av vinduene på den enkelte andelseier. Dette betyr at styret ikke har hjemmel i vedtektene for å belaste borettslaget/fellesskapet med den aktuelle kostnaden selv om det skulle finnes argumenter som tilsier en slik kostnadsdeling.
Fordi vinduene ligger innenfor andelseiernes eget ansvarsområde har heller ikke
styret vurdert spørsmålet om å reklamere på vinduene. På internett finner vi
ingen leverandør som lover 100% selvrensing. Noen leverandører sier at en
sjelden gang kan det være nødvendig å vaske disse vinduene med normalt, mildt
vaskemiddel mens andre anbefaler spyling med rent vann fra hageslangen eller
lignende.
Med
forståelse fra berørte naboer kan enkelte vinduer kanskje spyles med hageslange
tilkoplet borettslagets utevannskraner. Ved enkelte anledninger har berørte andelseiere gått
sammen om å betale for vindusvask med bruk av lift.
For
spesialtilfeller:
Selv om det er den enkelte andelseier som har ansvaret for vask av leilighetens
vinduer, er det borettslaget v/styret som har ansvaret for utseende på husenes
fasader. Dersom vinduer av den aktuelle typen blir tilgriset av plutselige og
ikke påregnelige hendelser, som for eksempel fugleskitt spredt utover
vindusflaten, vil styret kunne ta ansvaret for å få dette rengjort. Dette ut fra den betraktningen at selv om
andelseieren kan leve godt med fugleskitten på vinduet, kan ikke borettslaget
leve med en slik fasade.